2022-08-03 02:14:22
俗话说，先有南华西，再有海珠区。
站在一期改造的肩膀上，这条见证广州十三行商贸繁荣、海珠崛起成长，还被称为“中华第一街”的历史文化街区——南华西街，即将迎来二期改造。
今日，房产君留意到，市国规委官网上发布了历史文化街区南华西街的保护规划征求意见公示。
这一次的改造不同于一期的大拆大建，乃微改造活化，以历史建筑保护活化为重点，有望重现街区昔日荣光。
城市更新先行者，改造遭诟病
现在人们知道东山、知道恩宁路、知道杨箕村、知道猎德村、琶洲村……，却往往很少提及这一条最快完成城市更新改造的历史老街，南华西。
要知道，说起南华西，再提提那时候的十三行，大家都会竖起拇指，为这个承载起千年商都荣光的贸易窗口，道声好。
而后来，南华西“存在现状建筑破旧、居住人口贫困老龄化、商业衰落等问题”，街区改造，被提上日程。
2007年，旧城改造便从南华西开始。不过当时的改造，更偏向于大拆大建：只保留了一条骑楼街和麻石路，并在骑楼后面建起了两幢18层、两幢30层的回迁高楼。南华西一期的改造，因此遭到人们诟病。
被夷为平地的老房子
站在一期的肩膀上，二期即将出发
而不同于一期的改造方式，南华西街二期改造为微改造。
范围为南至歧兴北约、歧兴东约、隆庆北、经龙武里至同福西路，北至南华西路、鳌洲内街，西至洪德路、东至宝岗大道。保护范围总面积为30.34公顷，其中核心范围为20.34公顷，建设控制地带为10公顷。
历史保护范围
保护对象
这次规划提出，在该历史文化街区核心保护范围采取整体控制、严格保护的措施。保护以寺观园林、行商园宅为特色的历史遗存，保护以竹筒屋为代表的传统居住街巷空间格局和整体风貌。
而且，为保护南华西路骑楼街的建筑界面和整体风貌、保护漱珠涌等历史环境要素及其空间格局，核心保护范围内的建筑和环境以保护和修缮为主。
如确需新建、扩建、改建必要的基础设施和公共服务设施的，广州市城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证前，应当征求文物主管部门的意见。且控制建筑高度12米以下，建筑体量、色彩、材质等方面应与历史风貌相协调。
而建设控制地带，则坚持“小规模，渐进式”的原则。改建、扩建、新建建筑都不能超过18米，建筑体量、色彩、材质等方面与核心区要求一样。
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